Panorama en el sector de centros comerciales en Colombia 2018 II

La industria de los centros comerciales en el país sigue navegando con el viento a favor. Según la asociación de centros comerciales de Colombia (Acecolombia) este año abrirán al menos 24 nuevos centros de compras a nivel nacional.  Esto agregará cerca de 565 mil metros cuadrados en 16 ciudades del país, que se sumarán a los casi cinco millones de metros cuadrados comerciales que existen hoy en día.

Jorge Ponce Dawson, Director de Broadway Malyan, firmade arquitectura y urbanismo, considera que actualmente se pueden mencionar 10 tendencias en la industria de centros comerciales: 1) Súper gastronomía (De la plazoleta de comidas a la experiencia gastronómica); 2) El ocio como ancla (espectáculos, conciertos y eventos masivos); 3) Áreas exteriores, auge de terrazas al aire libre; 4) Paisajismo e integración con la naturaleza; 5) Identidad de las tiendas; 6) Súper interiorismo, la conversión de la venta al por menor a lugares acogedores; 7) Espacios de diferentes usos (activación del espacio público y de áreas comunes); 8) Protagonismo de la marca en los espacios como herramienta unificadora que le da sentido a todo; 9) Diseño emocional, la luz, el color, el sonido, los aromas y el tacto como herramienta de diseño. 10) Fusión offline – online: integración total del mundo digital en el mundo físico que integre a todas las generaciones.

Proyecto destacado Bogotá: Plaza Claro; moderno Complejo Inmobiliario

El proyecto, dividido en cuatro torres de oficinas de 10 pisos y cuatro niveles de parqueaderos, está ubicado en la avenida 68 con Avenida Esperanza en Bogotá. Contará con restaurantes, locales comerciales, servicios financieros, cines y supermercados.

Gracias a una inversión aproximada de USD150 millones, Plaza Claro, un complejo inmobiliario de 35.000 metros cuadrados de área comercial y 80.000 metros cuadrados de oficinas, es la nueva sede de Claro Colombia, una de las empresas de telecomunicaciones más importantes del país. El proyecto está dividido en cuatro torres de diez pisos y albergará a 3.300 colaboradores de esta compañía. La capacidad de sus cuatro torres es de 13.200 personas; la primera fase de Plaza Claro empezó a funcionar recientemente con las torres empresariales y los demás espacios se irán ocupando paulatinamente.

Medellín; epicentro de desarrollo.

Solo en Antioquia, el gerente de la empresa Inquietudes Inmobiliarias, Juan José Aramburo, contabiliza 159 mil metros cuadrados en construcción en los que se invierten 480 mil millones de pesos. De ese inventario hacen parte: la ampliación del centro comercial El Tesoro, que estará listo en 2020, y la edificación de Outlet D’Moda que abrirá en noviembre de este año, Jardines Llanogrande, que prevé iniciar operaciones en abril de 2019, y Río del Este, que entrará en operación a finales de este año, estos dos últimos ubicados en el Oriente antioqueño.

Imagen: pexels.com

Grandes jugadores

En el abanico de desarrollos comerciales figuran las apuestas del Grupo Éxito a través de Viva Malls (en el que participa el Fondo Inmobiliario Bancolombia), que para este año contempla dos aperturas: Tunja, en Boyacá, y Envigado, en el sur del Valle de Aburrá.

Juan Lucas Vega, vicepresidente de Inmobiliaria, explica que este último complejo tendrá un uso mixto, pues 100 mil metros cuadrados se destinarán a actividades de comercio y el resto a oficinas, entre ellas las de la empresa Peldar. La apertura de Viva Envigado, en cuya edificación se invierten unos 600 mil millones de pesos, está programada para septiembre de este año.

Hacia el norte del área metropolitana, la ampliación de la oferta comercial estará a cargo de Plaza Fabricato, ubicado en el municipio de Bello, que promete otros 65 mil metros cuadrados de área comercial en el segundo semestre de 2020, y en cuyo desarrollo se invertirían 600 mil millones de pesos

En Cali y Medellín el crecimiento del inventario de malls es notorio. Mientras que en la primera, según Colliers, se totalizaron 361.000 metros cuadrados, con un aumento de 12 % frente a 2016; en la segunda ciudad la cifra cerró en 705.000 metros cuadrados, lo que se tradujo en una alza de tan solo 4 %.

De acuerdo con la inmobiliaria del estudio, las dos ciudades tendrán 13 nuevos proyectos a 2022. Sin embargo, cerca de 60 % de estos aún se encuentran sobre planos y los negocios se están cerrando. En Cali y Medellín, a su vez, el precio por metro cuadrado para la venta ronda, en promedio, entre $7,09 millones a $19,6 millones. Esta tarifa es variable dependiendo en la zona en la que se encuentre la construcción.

De los 24 proyectos que Acecolombia espera para 2018, 16 estarán ubicados en ciudades intermedias. En esa lista de proyectos se encuentra Nuestro Cartago, en Cartago; Jardín Plaza, en Cúcuta; Estación San Pedro, en El Espinal; Viva Envigado, en Envigado; Avenida, en Fusagasugá; Plaza Arrayanes, en Itagüí; Nuestro Jamundí, en Jamundí; Mall Plaza Manizales, en Manizales; El Caraño, en Quibdó; Jardines Llanogrande, en Rionegro, entre otros. Uno de los más interesante de la lista será Kirenia, el primer gran centro comercial en Melgar, Tolima.

En ese sentido, cada vez es más frecuente encontrar espacios en los que confluyan tanto comercio, como oficinas, como lugares habitacionales (sobre todo hoteles). El por qué del “boom” de este tipo de establecimientos, se dá en la medida en que se convierten en un epicentro económico importante. Es decir, la persona que va a trabajar o a una cita de negocios, termina por hacer parte de una oferta comercial que no esperaba, por eso se vuelven atractivos estos espacios.

Fuentes: 

Revista Equipar Edición Colombia

El Colombiano

La República

Revista MallyRetail